左營大樓豪宅  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營大樓豪宅 ✨酒店共構，和陸寓邸馬上可看屋✅高樓3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2268 萬
參考單價：53.04 萬/坪
地址：高雄市前鎮區林森四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和陸寓邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：42.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.76 坪
車位坪數：9.731 坪
樓別/樓高： 20樓 / 29樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2713 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年新，居住環境無損耗疑慮；位於高樓層（20 樓），採光與景觀開闊；含平面車位，解決停車問題；社區具備酒店式管理、泳池及健身房等頂級公設；享有 5 年酒店設施使用權，提升生活尊榮感。
劣勢	總價約 2268 萬，單價近 53 萬，購入門檻高；廣告標題標示左營，但地址記載為前鎮區，地段定位需確認；管理費每月 2700 元以上，長期持有成本不低；酒店權益生效日在 2025 年 5 月，短期內無法立即享有。
機會	地處酒店核心商圈，具備商務客或外籍人士租賃潛力；新成屋市場流通性相對佳，無需裝修即入住；周邊米其林餐廳與捷運交通便利，生活機能成熟。
威脅	豪宅產品受景氣波動影響大，未來轉手流動性可能不如剛需住宅；高價位的公共設施維護壓力可能反映在未來的管理費調整上；若酒店共構營運狀況變動，專屬權益價值恐受影響。

物件評論

此物件適合追求生活質感與商務需求的買家。主要優點在於屋況極新、樓層條件佳，且獨特的酒店共構設計能提供不同于一般社區的專屬體驗。然而，建議您優先釐清「左營」與「前鎮區」的地段標示差異，並審慎評估自身對高額單價及每月管理費的承受度。若您計畫長期居住或作為商務接待用途，此物件具備相當吸引力；但若以短期投資獲利為主要目標，則需考量豪宅市場在景氣波動下的流動性風險。